ಸರ್ಕಾರದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ / ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಮೌಲ್ಯ
ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕನಿಷ್ಠ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ವಹಿವಾಟಿನ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
Shubham Tiwadi is a partner at Anashwar Property Solutions in Vijayapura. His team operates the retrieval systems that pull Karnataka land records directly from the Bhoomi, Kaveri Online and e-Aasthi portals, and handles title verification for buyers across Vijayapura district.
ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ (Guideline Value), ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯ ಕನಿಷ್ಠ ಅಂದಾಜು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಪ್ರದೇಶವಾರು, ರಸ್ತೆ-ವಾರು ಅಥವಾ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್-ವಾರು ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೈಜ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಈ ದರಗಳನ್ನು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ; ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಪರಿಗಣನೆ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ.
ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ವಹಿವಾಟಿನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 5%), ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು (1%), ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸೆಸ್/ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್‌ಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇವೆರಡರಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚೋ ಅದರ ಮೇಲೆ. ನೀವು 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಆದರೆ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಸರ್ಕಾರದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವು 70 ಲಕ್ಷವಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು 70 ಲಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ನಿಖರವಾಗಿ ಬಜೆಟ್ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಚ್ಚರಿಯ ಕೊರತೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಕಾವೇರಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಸೇವೆಗಳ ಪೋರ್ಟಲ್ (kaverionline.karnataka.gov.in) ಗೆ ಹೋಗಿ.
ಮುಖಪುಟದಲ್ಲಿ 'Know Your Valuation' ಅಥವಾ 'Guideline Value Search' ಉಪಕರಣವನ್ನು ನೋಡಿ.
ಜಿಲ್ಲೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿ (SRO) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.
ಹುಡುಕಾಟದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆರಿಸಿ: ಮೂಲ (ಹಳ್ಳಿ/ಪ್ರದೇಶದ ಮೂಲಕ) ಅಥವಾ ಸುಧಾರಿತ (ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೂಲಕ).
ಡ್ರಾಪ್-ಡೌನ್‌ನಿಂದ ಗ್ರಾಮ/ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ, ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರಸ್ತೆ ಅಥವಾ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ಗೆ ಕಿರಿದಾಗಿಸಿ.
ಪೋರ್ಟಲ್ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ದರವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತದೆ. ಒಟ್ಟು ಕನಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವಂತೆ ಇದನ್ನು ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಎಕರೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿ.
ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್: Kaveri Online Services kaveri.karnataka.gov.in. ನಾವು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಅಲ್ಲಿಂದ ದಾಖಲೆ ತರುತ್ತೇವೆ — ನೀವು ಅಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕಿಲ್ಲ.
'ಚದರ ಮೀಟರ್ ದರ'ವನ್ನು 'ಚದರ ಅಡಿ ದರ'ದೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸುವುದು. ಕಾವೇರಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗರ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತದೆ. ಬೃಹತ್ ತಪ್ಪು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನೀವು ನಿಖರವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬೇಕು (1 Sq M = 10.76 Sq Ft).
ಆಸ್ತಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು. ಕಾರ್ನರ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ಅಗಲವಾದ ಮುಖ್ಯ ರಸ್ತೆಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮೂಲ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತವೆ (ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 10% ರಿಂದ 25% ಹೆಚ್ಚು).
ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವೇ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು. ಪ್ರಧಾನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಜವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಇರಬಹುದು; ನಿಧಾನಗತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಿದ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮೀರಬಹುದು.
ಕಟ್ಟಡದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲು ವಿಫಲವಾಗುವುದು. ಮನೆಗಾಗಿ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಸವಕಳಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತೀರಿ. ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಇರುತ್ತದೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದಿರುವುದು. ಸರ್ಕಾರವು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯಗಳನ್ನು ರಾತ್ರೋರಾತ್ರಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಕಾವೇರಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಲೈವ್ ದರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
| Problem | Fix |
|---|---|
| ಕಾವೇರಿ ಡ್ರಾಪ್-ಡೌನ್‌ನಲ್ಲಿ ನನ್ನ ರಸ್ತೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ | ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಹಳ್ಳಿ, ಲೇಔಟ್ ಹೆಸರು ಅಥವಾ ಆ ವಾರ್ಡ್‌ಗಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ 'ಇತರ ರಸ್ತೆಗಳು' ವರ್ಗವನ್ನು ನೋಡಿ. ಖಚಿತವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, SRO ಪಕ್ಕದ ರಸ್ತೆಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. |
| ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ | ನೀವು ಇನ್ನೂ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರಿ ದರಗಳಿಗಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ವಹಿವಾಟುಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಬ್ಬರೂ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು (ಸೆಕ್ಷನ್ 50C/56(2) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ) ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು. |
| ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ | ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಏರಿಯಾ'ದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಾವೇರಿ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಯ ಹೆಸರನ್ನು ನೋಡಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಅನೇಕ ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಗಳು ಮೀಸಲಾದ ಅಧಿಸೂಚಿತ ದರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. |
| ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾದ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಕ್ಟೇರ್‌ಗಳಲ್ಲಿದೆ | ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಕರೆ ಅಥವಾ ಹೆಕ್ಟೇರ್ಗೆ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಪರಿವರ್ತಕವನ್ನು (1 ಹೆಕ್ಟೇರ್ = 2.47 ಎಕರೆ = 100 ಗುಂಟೆಗಳು) ಬಳಸಿ. |
| ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಬಗ್ಗೆ ಖಚಿತವಿಲ್ಲ | ಆಸ್ತಿಯು ಛೇದಿಸುವ ಎರಡು ರಸ್ತೆಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ SRO ಗಳು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ 10% ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಸೇರಿಸಿ. |
| ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಡೌನ್ ಆಗಿದೆ ಮತ್ತು ನನಗೆ ಇಂದು ದರ ಬೇಕು | ಸ್ಥಳೀಯ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಮುದ್ರಿತ ಪ್ರತಿಯು ವಿಚಾರಣೆ ಕೌಂಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. |
ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕನಿಷ್ಠ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕನಿಷ್ಠ ಬೆಲೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ; ಈ ದರಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ನೀವು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ಅಧಿಸೂಚನೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% ಆಗಿದೆ (ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚೋ ಅದು), ಜೊತೆಗೆ 1% ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ. ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೆಸ್‌ಗಳು (BBMP ಸೆಸ್ ಅಥವಾ BMRDA ಸೆಸ್ ನಂತಹ) ಸಹ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.
ನಿಮ್ಮ ವಾಸ್ತವಿಕ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಏನೇ ಇರಲಿ, ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಅಧಿಕೃತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಬ್ಬರಿಗೂ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಆದಾಯ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.
ಇಲ್ಲ. ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯವು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ-ಕಡ್ಡಾಯ ಕನಿಷ್ಠ ದರವಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ನಿಜವಾದ ಬೆಲೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಕ್ರಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ, ವಾಸ್ತವಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಗೆ, ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಭೂ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಇದು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಜೊತೆಗೆ ಅಂದಾಜು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ, ಸರ್ಕಾರವು ಫ್ಲಾಟ್‌ನ ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ದರವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕದಾದ್ಯಂತ 2,000+ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿತರಣೆ
"Super 👌"
— Shivappa
Anashwar Docs
Message our desk on WhatsApp. We will check the requirements for your Guideline Value and get back to you.