ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನಮೂನೆ 9 (ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಖಾತಾ)
ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಗೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ.
Shubham Tiwadi is a partner at Anashwar Property Solutions in Vijayapura. His team operates the retrieval systems that pull Karnataka land records directly from the Bhoomi, Kaveri Online and e-Aasthi portals, and handles title verification for buyers across Vijayapura district.
ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನಮೂನೆ 9 ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕೃಷಿಯೇತರ (ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ) ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ನೀಡಲಾದ ಮೂಲಭೂತ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುವ ನಮೂನೆ 9, ನಗರ ಖಾತಾಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಗ್ರಾಮೀಣ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು, ನಿವೇಶನದ ನಿಖರವಾದ ಅಳತೆಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ನಾಟಕ ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಭೂಮಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ರೂಪುಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಇದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ — ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಧಿಕೃತ DC ಪರಿವರ್ತನೆ (NA Order) ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್ ಯೋಜನೆಯ ನಂತರ — ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತಿಯ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ತರಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನಮೂನೆ 9 ಇಲ್ಲದೆ ನೀವು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು (Sale Deed) ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಕರ್ನಾಟಕ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗೆ ಇದು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಇದಿಲ್ಲದೆ ಗೃಹ ಸಾಲಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತವೆ. ಕಥಾವಸ್ತುವು ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗೆ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಉಪ-ವಿಭಾಗವಲ್ಲ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 'ಕಂದಾಯ ನಿವೇಶನ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ) ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಕಾನೂನು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
e-swathu.kar.nic.in ನಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತ ಕರ್ನಾಟಕ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ.
ಮುಖ್ಯ ಮೆನುವಿನಲ್ಲಿ, 'Search Property' ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, 'Search your Property details' ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಡ್ರಾಪ್-ಡೌನ್ ಮೆನುಗಳಿಂದ ಜಿಲ್ಲೆ, ಬ್ಲಾಕ್, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.
ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ID (PID) ನಮೂದಿಸಿ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನ ಮೂಲಕ ಹುಡುಕಿ.
ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾದ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು 'ನಮೂನೆ 9' ಲಿಂಕ್ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಐಕಾನ್ ಮೇಲೆ ಕ್ಲಿಕ್ ಮಾಡಿ.
ಪರಿಶೀಲನಾ ಬಾರ್‌ಕೋಡ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ, ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅರ್ಜಿಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲು ಅದನ್ನು ಮುದ್ರಿಸಿ.
ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್: e-Swathu eswathu.karnataka.gov.in. ನಾವು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಅಲ್ಲಿಂದ ದಾಖಲೆ ತರುತ್ತೇವೆ — ನೀವು ಅಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕಿಲ್ಲ.
ನಮೂನೆ 9 ಅನ್ನು ಕೇವಲ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾದ ಭೂಮಿಗೆ ಮಾತ್ರ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿ RTC (ಪಹಣಿ) ಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ಕೃಷಿ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಿದ್ದರೆ, ನಮೂನೆ 9 ಅನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ಕೈಬರಹದ ನಮೂನೆ 9 ನಕಲಿಯಾಗಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಭೂಮಿಯ ಭೌತಿಕ ಲೇಔಟ್ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ನಮೂನೆ 9 ರಲ್ಲಿ ಗಡಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿದ್ದರೆ ನೀವು ಬೇರೆ ಪ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಅತಿಕ್ರಮಿತ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದರ್ಥ.
ಅನೇಕ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಪೋರ್ಟಲ್ ಡೌನ್ ಆಗಿದೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಹಳೆಯದು ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಂಡು ಹಳೆಯ ಕೈಬರಹದ ನಮೂನೆ 9 ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಈಗ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನಮೂನೆ 9 ಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ನಮೂನೆ 9 ರಲ್ಲಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಹಿಂದಿನ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ID ಯಲ್ಲಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹೆಸರಿನೊಂದಿಗೆ ನಿಖರವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕು. ಸಣ್ಣ ಕಾಗುಣಿತ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಜಮೀನಿನಿಂದ ಉಪ-ವಿಭಾಗ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಾಗಿ ಹೊಸ, ಸ್ವತಂತ್ರ ನಮೂನೆ 9 ಅನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉಪ-ವಿಭಾಗದ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಂಪೂರ್ಣ ಲೇಔಟ್‌ಗಾಗಿ ಮಾಸ್ಟರ್ ನಮೂನೆ 9 ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
| Problem | Fix |
|---|---|
| ಪೋರ್ಟಲ್ 'ದಾಖಲೆ ಕಂಡುಬಂದಿಲ್ಲ' ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ | ಆಸ್ತಿಯು ಇನ್ನೂ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಂಡಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು, ಅಥವಾ PID ತಪ್ಪಾಗಿರಬಹುದು. ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಇ-ಸ್ವತ್ತಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ವಿನಂತಿಸಲು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. |
| ನಮೂನೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ತಪ್ಪಾಗಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗಿದೆ | ಹಿಂದಿನ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಆಧಾರ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾದ ಕಾಗುಣಿತದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಲಗತ್ತಿಸಿ, ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಾಗಿ ಔಪಚಾರಿಕ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ. |
| ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ನಮೂನೆ 9 ಅನ್ನು ರಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ | ಪ್ಲಾಟ್ 'ಕಂದಾಯ ನಿವೇಶನ' (ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗದ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ) ಆಗಿರಬಹುದು. ಮಾನ್ಯವಾದ NA ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತಿಯ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. |
| ಭೌತಿಕ ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಗಡಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ | ಯಾವುದೇ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ಮೊದಲು PDO ಮೂಲಕ ಗಡಿ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. |
| ಮಾರಾಟಗಾರರು ಕೇವಲ ಕೈಬರಹದ ನಮೂನೆ 9 ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ | ಅದನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿ. ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿ ರಚಿಸಲಾದ, ಬಾರ್‌ಕೋಡೆಡ್ ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನಮೂನೆ 9 ಅನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಕೈಬರಹದ ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ. |
| ನಮೂನೆ 9 ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಉಲ್ಲೇಖಿಸದ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ | ನಮೂನೆ 9 ರಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಎಲ್ಲ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸುವವರೆಗೆ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಬಿಡುಗಡೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಒದಗಿಸುವವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬೇಡಿ. |
ಇ-ಸ್ವತ್ತು ನಮೂನೆ 9 ತನ್ನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕೃಷಿಯೇತರ (ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ) ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಯಿಂದ ನೀಡಲಾಗುವ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಖಾತಾಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಗ್ರಾಮೀಣ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ನಮೂನೆ 9 ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ಥಿತಿಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ನಮೂನೆ 11ಬಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಡಿಸಿಬಿ (DCB) ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಿಂದ ಒಂದು ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಎರಡೂ ಬೇಕು.
ಇಲ್ಲ, ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ 'Search your Property details' ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯವು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಯಾರಾದರೂ ಆಸ್ತಿ ಐಡಿ (PID) ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರನ್ನು ಬಳಸಿ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
ಇ-ಸ್ವತ್ತು ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ಗ್ರಾಮೀಣ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ನಮೂನೆ 9 ಮತ್ತು 11ಬಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇ-ಖಾತಾ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಬಳಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ. ಇ-ಆಸ್ತಿ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ (BBMP) ಬಳಸುವ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ.
ಇಲ್ಲ. ನಮೂನೆ 9 ಅನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗೆ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಮೂನೆ 9 ನೀಡುವಂತಿಲ್ಲ. ಮೊದಲು ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ (NA Order) ಆಗಬೇಕು.
ಕರ್ನಾಟಕದಾದ್ಯಂತ 30+ Form 9 ವಿತರಣೆ
"Super 👌"
— Shivappa
Anashwar Docs
Message our desk on WhatsApp. We will check the requirements for your Form 9 and get back to you.