ಸರ್ವೆ ಸೆಟಲ್ಮೆಂಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ (ಆಕಾರಬಂದ್)
ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ನ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಖರಾಬ್ (ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ) ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಮೂಲಭೂತ ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆ.
Shubham Tiwadi is a partner at Anashwar Property Solutions in Vijayapura. His team operates the retrieval systems that pull Karnataka land records directly from the Bhoomi, Kaveri Online and e-Aasthi portals, and handles title verification for buyers across Vijayapura district.
ಆಕಾರಬಂದ್ (Akarband) ಕರ್ನಾಟಕದ ಸರ್ವೆ ಸೆಟಲ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಲ್ಯಾಂಡ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ಸ್ (SSLR) ಇಲಾಖೆಯು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿದ ಮೂಲಭೂತ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ಗೆ ಮಾಸ್ಟರ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಆಕಾರಬಂದ್ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಭೌಗೋಳಿಕ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ವಿಂಗಡಿಸುತ್ತದೆ, 'ಖರಾಬ್' (ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಅಥವಾ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ) ಭೂಮಿಯ ನಿಖರವಾದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು (ತೆರಿಗೆ) ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ವರ್ಗೀಕರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಇದು ಅಂತಿಮ ಸತ್ಯದ ಮೂಲವಾಗಿದೆ, ಇದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಹಣಿ (RTC) ಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಮಾರಾಟಗಾರನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಭೌತಿಕ ಭೂಮಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆಕಾರಬಂದ್ ಈ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ. 'ಖರಾಬ್' ಭೂಮಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಇದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ — ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ 'ಬಿ ಖರಾಬ್', ಇದು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಒಂದು ವೇಳೆ RTC ಯು 4 ಎಕರೆ ತೋರಿಸಿ, ಆದರೆ ಆಕಾರಬಂದ್ 1 ಎಕರೆ ಬಿ ಖರಾಬ್ ಎಂದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಕೇವಲ 3 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ಆಕಾರಬಂದ್ ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ತಮಗೆ ಸೇರದ ಭೂಮಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅಥವಾ SSLR ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ (landrecords.karnataka.gov.in) ತೆರೆಯಿರಿ.
'View Survey Documents' ಅಥವಾ 'Citizen Services' ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಹೋಗಿ.
ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಿಂದ 'Akarband' ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ.
ಜಿಲ್ಲೆ, ತಾಲೂಕು, ಹೋಬಳಿ, ಗ್ರಾಮ ಮತ್ತು ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ ನಮೂದಿಸಿ.
ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ಹಳೆಯ, ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳ್ಳದ ಹಳ್ಳಿಗಳಿಗೆ, ನೀವು ತಾಲೂಕು ಸರ್ವೆ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ನಾಡಕಚೇರಿ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.
ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿಯ ವಿಂಗಡಣೆಯನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಿ. ಎ ಮತ್ತು ಬಿ ಖರಾಬ್‌ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕಾಲಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್: SSLR Revenue Maps landrecords.karnataka.gov.in/service3 · Bhoomi landrecords.karnataka.gov.in. ನಾವು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಅಲ್ಲಿಂದ ದಾಖಲೆ ತರುತ್ತೇವೆ — ನೀವು ಅಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬೇಕಿಲ್ಲ.
ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕಾಗಿ ಪಹಣಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅವಲಂಬಿಸುವುದು. ಪಹಣಿಯು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ; ಆಕಾರಬಂದ್ ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ವಿಸ್ತೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದ್ದರೆ, ಆಕಾರಬಂದ್ ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸುತ್ತದೆ.
ಎ ಖರಾಬ್ ಮತ್ತು ಬಿ ಖರಾಬ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು. ಎ ಖರಾಬ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು. ಬಿ ಖರಾಬ್ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಆವರಿಸಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಅಕ್ರಮ ಅತಿಕ್ರಮಣವಾಗಿದೆ.
ಅನೇಕ ಹಳೆಯ ಆಕಾರಬಂದ್‌ಗಳು ಕೈಬರಹದಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಪುರಾತನ ಸರ್ವೆ ಪರಿಭಾಷೆಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉದ್ದೇಶಿತಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಇತ್ತೀಚಿನ ಉಪ-ವಿಭಾಗ (ಪೋಡಿ) ಮಾಸ್ಟರ್ ಆಕಾರಬಂದ್ ಅನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು. ಹೊಸದಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಮುಂದಿನ ಸೆಟಲ್ಮೆಂಟ್ ವರೆಗೆ ಪೂರಕ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ (ತತಿಮಾ) ಮಾತ್ರ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಬಹುದು.
ಪಿಟಿ ಶೀಟ್ (ಸರ್ವೆ ಸ್ಕೆಚ್) ವಿರುದ್ಧ ಆಕಾರಬಂದ್ ಅನ್ನು ಕ್ರಾಸ್-ಚೆಕ್ ಮಾಡದಿರುವುದು. ಆಕಾರಬಂದ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಸರ್ವೇಯರ್ ಎಳೆದ ರೇಖಾಚಿತ್ರದೊಂದಿಗೆ ಜ್ಯಾಮಿತೀಯವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕು.
| Problem | Fix |
|---|---|
| ಆಕಾರಬಂದ್ ಪಹಣಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ | ಸರ್ವೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಅಥವಾ ಭೂಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಪಹಣಿ ನವೀಕರಿಸದಿರಬಹುದು. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ಆಕಾರಬಂದ್ನ ನಿವ್ವಳ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ನಂಬಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಿ. |
| ದಾಖಲೆ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ | ಅನೇಕ ಹಳ್ಳಿಯ ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಂಡಿಲ್ಲ. ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಭೌತಿಕ ಪ್ರತಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ನಾಡಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ತಾಲೂಕು ಸರ್ವೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. |
| ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಿ ಖರಾಬ್ ಅನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ | ಪಿಟಿ ಶೀಟ್ ಬಳಸಿ ಬಿ ಖರಾಬ್ ಎಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿಗೆ ಬೇಲಿ ಹಾಕಿ ಅದನ್ನು ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. |
| ಕೈಬರಹದ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಓದಲಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ | ಹಳೆಯ ಕನ್ನಡ ಅಂಕಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಸರ್ವೆ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಲಿಪಿಯನ್ನು ಓದಬಲ್ಲ ಅನುಭವಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಸರ್ವೇಯರ್ ಅಥವಾ ವಕೀಲರ ಬಳಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಕೊಂಡೊಯ್ಯಿರಿ. |
| ಆಕಾರಬಂದ್ ಮತ್ತು ಪಿಟಿ ಶೀಟ್ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ | ಸರ್ವೆ ದೋಷ ಸಂಭವಿಸಿರಬಹುದು. ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ಕಾರಿ ಸರ್ವೆಗೆ (ಮೋಜಿನಿ) ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. |
| ಬಿ ಖರಾಬ್ ಅನ್ನು ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಮಾರಾಟಗಾರ ಹೇಳುತ್ತಾನೆ | ಇದು ಬಹುತೇಕ ಸುಳ್ಳು. ಬಿ ಖರಾಬ್ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಗೆ (ಚರಂಡಿ, ರಸ್ತೆಗಳು, ಮೇಯಿಸುವಿಕೆ) ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಖಾಸಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಅನ್ಯರ ಪಾಲು ಅಥವಾ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. |
ಆಕಾರಬಂದ್ ಎಂದರೆ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮಾಸ್ಟರ್ ಸರ್ವೆ ರಿಜಿಸ್ಟರ್. ಇದು ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಖರಾಬ್ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕೃಷಿಯೋಗ್ಯ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಆಕಾರಬಂದ್ನಲ್ಲಿನ ಅಳತೆಯೇ ಸರಿ. ಪಹಣಿಯು ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹಳೆಯ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಬಗ್ಗೆ ವಿವಾದ ಬಂದರೆ ಆಕಾರಬಂದ್ನ ಮಾಹಿತಿಯೇ ಅಂತಿಮವಾಗುತ್ತದೆ.
'ಎ ಖರಾಬ್' ಭೂಮಿಯು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದ್ದು, ಅದನ್ನು ಕೃಷಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ 'ಬಿ ಖರಾಬ್' ಭೂಮಿಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು (ಕೆರೆ, ರಸ್ತೆ, ಸ್ಮಶಾನ), ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ.
ಹೌದು, ಕರ್ನಾಟಕದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್ ಮೂಲಕ ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಹೌದು, ಹೊಸ ಹಿಸ್ಸಾ (ಪೋಡಿ) ರಚಿಸಿದಾಗ ಸರ್ವೆ ಇಲಾಖೆಯು ಪೂರಕ ಆಕಾರಬಂದ್ (ತತಿಮಾ) ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಅದು ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉಪ-ವಿಭಾಗದ ಅಳತೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
ಕರ್ನಾಟಕದಾದ್ಯಂತ 2,100+ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿತರಣೆ
"Super 👌"
— Shivappa
Anashwar Docs
Message our desk on WhatsApp. We will check the requirements for your Akarband and get back to you.